Codice civile 
(Gazzetta Ufficiale 4 aprile 1942, n. 79)

Codice Civile [approvato con R.D. 16.03.1942, n. 262]

LIBRO TERZO. Della proprietà - TITOLO SECONDO. Della proprietà - CAPO SECONDO. Della proprietà fondiaria - SEZIONE PRIMA. Disposizioni generali

Articolo 844 - Immissioni

Il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo o di calore, le esalazioni, i rumori, gli scuotimenti e simili propagazioni derivanti dal fondo del vicino, se non superano la normale tollerabilità , avuto anche riguardo alla condizione dei luoghi .

Nell'applicare questa norma l'autorità giudiziaria deve contemperare le esigenze della produzione con le ragioni della proprietà. Può tener conto della priorità di un determinato uso.

Esalazioni e immissioni insopportabili, quali le responsabilità del condominio?

La presenza di animali in ambito condominiale genera spesso conflitti fra condomini. La causa di tali controversie è, nella maggioranza dei casi, determinata dalle immissioni rumorose od odorose prodotte dagli animali. Tale situazione si è verificata anche nella vicenda che ha portato alla decisione in esame. Nel caso in questione la proprietaria dell'unità immobiliare sita al primo piano richiedeva all'amministrazione condominiale di intervenire per mettere fine al rumore e alle insopportabili esalazioni prodotte dal cane di un condominio nel cortile comune.

Successivamente, data l'inerzia dell'amministratore, si rivolgeva al Tribunale  per richiedere con provvedimento la cessazione delle intollerabili immissioni.

Il ricorso veniva respinto. Tuttavia la condomina con comparsa in riassunzione si rivolgeva allo stesso Tribunale per richiedere la condanna del condominio al risarcimento dei danni sofferti per non avere provveduto nei tempi opportuni a ingiungere al condominio proprietario del cane di adottare gli accorgimenti necessari a evitare le immissioni illecite.

Il Tribunale adito, dopo aver istruito la causa a mezzo CTU, decideva di accogliere le richieste della condomina, condannando il condominio al risarcimento dei danni e al pagamento delle spese processuali.