Condomino B/5 Via Vivaldi Lavori di ripristino fabbricato

LE AGEVOLAZIONI FISCALI PER L'EDILIZIA CONTINUANO NEL 2012   

Riferimento normativo Art.4 del Decreto "salva-Italia" n. 201 del 6/12/2011

E' confermata la detrazione fiscale del 36% per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio per l'anno 2012.

Per quanto riguarda la detrazione del 55% sui lavori per il miglioramento dell'efficienza energetica degli edifici, l'articolo 4 del Dl 201/2011 proroga fino al 31/12/2012 il bonus fiscale.

Vi sono ancora alcuni dubbi da chiarire, ma alcune novità introdotte riguardano:

• la detrazione Irpef del 36% spetterà anche per la ricostruzione o il ripristino degli immobili danneggiati a seguito di eventi calamitosi, dichiarati anche anteriormente al 01/01/2012;
• per i fabbricati non residenziali la detrazione potrebbe essere del 50%, rimane al 100% per i residenziali;
• non occorre conservare le ricevute dell'ICI;
• la ripartizione della detrazione è prevista solamente in dieci quote annuali;
• relativamente ai lavori condominiali le detrazioni Irpef riguarderanno tutte le parti comuni, indicate nell'art. 1117 del Codice Civile e non solo quelle previste al n.1, quindi anche i locali per la portineria, per l'alloggio del portiere, per la lavanderia, per il riscaldamento centrale, ovvero le opere che servono all'uso e al godimento comune, come gli ascensori, i pozzi, le cisterne eccetera.

Infine dal 2012 nelle vendite di immobili ristrutturati, le detrazini Irpef verranno trasferite all'acquirente se nell'atto di compravendita non verrà inserito un diverso accordo tra le parti. Altrimenti si può scegliere di mantenere il recupero fiscale a favore del venditore.